Hoe eigendomsgrenzen worden berekend
We weten dat niet elke landeigenaar zijn perceel omheint, dus hoe bepalen we waar het ene erf ophoudt en dat van de buurman begint? Het is niet erg precies, maar om de zaken meer te standaardiseren, heeft bijna het hele land een protocol aangenomen dat het Rectangular Survey System (RSS) wordt genoemd.
Als je denkt aan RSS als in e-mail, denk dan nog eens na. Landmeters gebruiken RSS om een systeem van rechthoekige percelen te ontwikkelen die kunnen worden opgeteld en gemeten om een omtrek van het eigendom te creëren. RSS werkt door alle landpercelen te verdelen in secties van ongeveer 1 mijl. Het woord “ruwweg” wordt gebruikt omdat deze secties bijna nooit perfect zijn. Wegen, beken, rivieren, meren en bomen staan vaak in de weg van de perfecte mijl. De lijnen worden vervolgens gescheiden in twee soorten: meridianen en basislijnen. Meridianen lopen noord en zuid, basislijnen lopen oost en west.
Het RSS-systeem werd voor het eerst gebruikt in oostelijk Ohio in een gebied dat de Seven Ranges wordt genoemd. Het epicentrum van het systeem ligt op de grens tussen Ohio en Pennsylvania in de buurt van Pittsburgh. De districtslijnen volgen regelmatig dit overzicht, en de creatie ervan in het Midwesten verklaart waarom veel districten rechthoekig zijn. Dit systeem is sindsdien de nationale standaard geworden voor de manier waarop we tegenwoordig eigendomslijnen berekenen.
Dus, wat betekent dit voor taxateurs? Bij het uitvoeren van een taxatie van een bepaald onroerend goed, zal de taxateur een bezoek brengen aan het county assessor’s office in de plaatselijke gemeente om de eigendomsgegevens te verkrijgen. Zij zullen kijken naar de perceel-ID en de wettelijke beschrijving om de basisbeschrijving van de locatie van het onroerend goed te verifiëren.
Als het onroerend goed zich in een onderverdeling bevindt, dan zal het hoogstwaarschijnlijk worden gemeten door RSS, en eigendomslijnen kunnen vaak worden geïdentificeerd op de bijbehorende plattegrond. Als de taxateur de eigendomsgrenzen niet kan verifiëren, zal hij een kopie van een opmeting moeten opvragen die moet worden uitgevoerd door een erkende landmeter.