Een nieuwe geprojecteerde kostenanalyse laat Midwest maïs en sojabonen boerderijen dit jaar nauwelijks break-even draaien.
Gebaseerd op een geprojecteerde verkoop van $ 3,78 per bu. maïs en $ 9,64 per bu. sojabonen, zullen gemiddelde boerderijen $ 9 per acre verdienen, volgens een studie van 33 Iowa boerderijen die samenwerken met de Russell Consulting Group, een in Minnesota gevestigd adviesbureau. De resultaten werden gedeeld op de recente FBS Ag Software Success Summit.
De verwachte omzet en kostenanalyse zijn afkomstig van bijeenkomsten met in het Midwesten gevestigde boerenklanten en omvatten 60.000 acres. Met behulp van geprojecteerde gemiddelde opbrengsten van 198 bu. maïs en 59 bu. sojabonen per acre, boerderijen gemiddeld $ 673 totale inkomsten per acre en gemiddeld $ 664 totale kosten per acre.
De meest winstgevende boerderij maakte $ 275 per acre, terwijl de minst winstgevende $ 222 per acre verloor.
Machinerie en grondkosten hadden veel te maken met die kloof, maar cijfers kunnen misleidend zijn. Het bedrijf dat $222 per acre verlies laat zien, registreert alle maïsinkomsten tegen leningstarief, dus het verschil tussen $3,78 en $1,95 op 200-bu. maïs brengt het slechtste cijfer in de studie naar het op twee na beste met $144 per acre winst.
Al deze getallen zijn een startpunt voor verdere analyse zegt Moe Russell.
De uitrustingskosten bedroegen gemiddeld $112 per acre, variërend van $37 tot $287. Dat cijfer kan ook misleidend zijn, zegt Russell, “want sommige boerderijen in de zuidelijke maïsgordel hebben 44 werkdagen beschikbaar voor de oogst, sommige hebben er 30 in het midden van de maïsgordel en sommige in North Dakota hebben maar 14 dagen – dus hun kosten kunnen hoger zijn.
“Er is niets wetenschappelijks hier, maar het kan een goede blik geven als je vooruit plant voor 2019,” voegt Russell toe.
Kosten sluipen naar beneden
John McNutt, een MBA bij LattaHarris, een in Iowa gevestigd adviesbureau, deelde geprojecteerde kosten- en winstbenchmarks voor 2017 met behulp van gegevens van 19 boerderijen in Illinois en Iowa in de database van het bedrijf. Zijn cijfers tonen maïsproductiekosten van $ 3,13 per bu. vóór opslag, G&A (algemene en administratieve kosten) en verzekering. Ter vergelijking: datzelfde cijfer was 3,72 dollar in 2014. Evenzo bedroegen de sojabonenkosten per bu. $ 8,36 in 2017, vergeleken met $ 9,22 in 2014.
“Eerlijk gezegd ben ik aangemoedigd – de kostencijfers van 2017 zien er beter uit”, zegt McNutt. “Mensen reageren op het gebrek aan winstgevendheid door de kosten aan te passen. Inputkosten zijn plakkeriger geweest dan verwacht, maar inputleveranciers zullen zeggen, kijk naar de opbrengsten – ze lijken te blijven verbeteren, en dat heeft veel problemen gedekt.
“Ik voel dat er enige verbetering is op het gebied van kosten en dat de huurprijzen in deze groep naar beneden kruipen.”
De meeste van deze bedrijven, voornamelijk in Iowa en Illinois, hebben de mogelijkheid om 200-plus maïsopbrengsten te behalen, merkt hij op, “maar er is nog steeds een enorm verschil in inputs, of directe kosten.”
Inputkosten voor zaad, chemicaliën en kunstmest bedroegen gemiddeld $280 per acre voor maïs. Ter vergelijking Iowa State benchmarks gemiddeld $ 233 per acre voor maïs inputs, terwijl de Universiteit van Illinois gemiddeld $ 300 per acre voor maïs inputs.
Hoewel grondkosten het moeilijk kunnen maken om appels met appels te vergelijken, kunnen inputkosten een nuttig hulpmiddel zijn om te zien waar uw operatie zich verhoudt tot anderen. In 2017 betaalde de LattaHarris-groep van bedrijven bijvoorbeeld $ 103 per acre voor maïszaad, variërend van $ 48 per acre tot $ 153 per acre. De boerderijen betaalden gemiddeld $ 57 per acre voor sojazaad, met een bereik van $ 36 tot $ 76 per acre.
“Dat is een enorm bereik van verschil in zaadkosten,” merkt McNutt op. “Als je naar een kostengetal kijkt en beter wilt worden, kun je jezelf van jaar tot jaar vergelijken. Als je een zaadinkoper met hoge kosten bent, moet je je afvragen waarom mijn zaadkosten zo veel verschillen van deze benchmarkgroep. Hopelijk leidt dit tot een discussie tussen de teler en de zaadleveranciers en tot het bekijken van andere opties.
“Boeren kunnen werken aan het verbeteren van de opbrengst en het beheersen van de kosten, en het misschien beter doen op het gebied van marketing,” zegt hij. “Werken aan twee van de drie is niet genoeg, je moet aan alle drie werken.”
Welke kant op contant pachten?
Volgens het laatste landonderzoek van USDA gingen de gemiddelde contant pachten voor Iowa, Illinois en Indiana in 2018 omhoog, wat de concurrentie en het gebrek aan beschikbare grond voor pacht weerspiegelt. Ondertussen laten gegevens van de Universiteit van Illinois zien dat de contante pachtprijzen van 2016 tot 2018 zijn gedaald, maar er zijn meer bezuinigingen nodig op basis van de verwachte graanprijzen.
Als de verwachte grote opbrengsten dit najaar doorkomen, hebben sommige boeren misschien wat speelruimte bij het begroten van de grondkosten voor 2019. Uitgaande van een opbrengst van 210 bu. per acre voor maïs en 65 bushels per acre voor sojabonen, verwacht Gary Schnitkey, econoom aan de Universiteit van Illinois, dat de opbrengst voor de exploitant en de grond 228 dollar per acre voor maïs en 225 dollar per acre voor sojabonen zal bedragen. Dit rendement is het bedrag dat overblijft om te verdelen tussen de landbouwer en de landeigenaar. De pachtprijzen voor hoogproductieve landbouwgrond in Midden-Illinois liggen gemiddeld in de buurt van $260 per acre; als dat zo blijft, zou dat een verlies van $32 per acre voor maïs en $35 per acre voor sojabonen betekenen.
“Zolang de maïsprijzen onder de $4 per bushel blijven, zal er een neerwaartse druk zijn op de pachtprijzen,” zegt hij.
Als algemene regel geldt dat de pacht ongeveer 30% van de bruto opbrengst per acre moet zijn, dus een bedrijf dat $673 per acre verdient (zie paragraaf drie) kan zich veroorloven niet meer dan $220 per acre aan pacht te betalen.
Van de andere kant zeggen veel verhuurders dat de torenhoge onroerendgoedbelastingen het moeilijk maken om de pachtprijzen te verlagen. In Illinois, bijvoorbeeld, stegen de onroerendgoedbelastingen van 24 dollar per hectare in 2008 tot 53 dollar per hectare in 2016. Dat is een stijging van 9,6% per jaar.
“Aangezien de opbrengsten van landbouwgrond sinds 2013 begonnen te dalen, vergroten de verhogingen van de onroerendgoedbelasting de rendementsdalingen van landbouwgrond,” zegt Schnitkey. “De stijging van de onroerendgoedbelastingen maakt de neerwaartse aanpassing van de contante pachtprijzen moeilijker.”
Boeren met minder werkkapitaal kunnen te maken krijgen met leenbeperkingen op boerderijen met hoge contante pachtprijzen. Maar boeren met goede onderpanden zullen verhuurders wellicht niet dwingen de contante pacht te verlagen uit angst de boerderij te verliezen.
“Het is moeilijk om areaal te krijgen,” zegt McNutt. “
“Sommige mensen hebben goede relaties met verhuurders, die in goede tijden meer betalen, en in slechte tijden minder,” voegt hij eraan toe. “Mijn gevoel zegt dat verhuurders er beter aan zouden doen de huurders te helpen de kosten te verlagen, want daar valt gewoon geen geld te verdienen.