Então você decidiu obter a sua licença de propriedade imobiliária na Louisiana. Talvez você esteja embarcando em uma nova carreira. Talvez você esteja empregado a tempo inteiro e queira começar a investir em imóveis e a gerir os seus próprios negócios. Talvez você seja um pai que fica em casa e quer ter flexibilidade para fazer suas próprias horas e ir no seu próprio ritmo. Qualquer que seja a sua decisão, este artigo irá guiá-lo através do processo de obter a sua licença de propriedade imobiliária na Louisiana para que possa começar a correr.
Quem está no comando?
A maioria dos agentes da Louisiana tem três “big brothers” sempre a olhar por cima dos ombros:
- O LREC. A autoridade governante dos agentes imobiliários na Louisiana é chamada de Comissão Imobiliária da Louisiana (a “LREC”). A LREC trata dos pedidos para novos agentes imobiliários, controla o cumprimento dos requisitos de educação contínua e penaliza e disciplina os agentes por violações das leis e regras imobiliárias na Louisiana. Teme a LREC. A sério.
- Corretores. Existem dois tipos de agentes imobiliários na Louisiana: vendedores e corretores. Todos começam como vendedores, e todos os vendedores têm de estar filiados a um corretor. Pense nisso como um aprendiz: novos agentes na Louisiana “anexam-se” a um corretor, que é suposto guiá-los através das etapas regulamentares, operacionais e de marketing envolvidas em ser um agente. Depois de quatro anos como vendedor – e um monte de cursos extras – um vendedor pode se candidatar para se tornar um corretor.
associações de corretores de imóveis. O público em geral pensa em “agentes” e “corretores de imóveis” como a mesma coisa. Tecnicamente, porém, um agente só pode se chamar “corretor de imóveis” se ela for membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (através de um ou mais de seus capítulos locais). E um dos grandes prêmios de ser um agente – acesso aos múltiplos serviços de listagem – exige que você pertença a uma associação de corretores. Assim, embora tecnicamente não seja obrigatório, quase todos os agentes da Louisiana são membros de uma associação de corretores de imóveis, e a maioria dos corretores da Louisiana exigem-no./ol>
A associação local de corretores de imóveis para a área da Grande Nova Orleans é chamada de Associação Metropolitana de Corretores de Imóveis de Nova Orleans (“NOMAR”). Custa muito dinheiro pertencer à NOMAR, ao MLS e aos serviços de “lockbox” que a NOMAR oferece. Você pode saber mais sobre o processo para se tornar um corretor de imóveis com NOMAR clicando aqui.
O que eu tenho que fazer para obter a minha licença imobiliária na Louisiana, e quanto custa?
Os pré-requisitos para se tornar um agente imobiliário na Louisiana são bastante simples. Os novos agentes devem:
- ter mais de 18 anos;
- completar 90 horas de educação pré-licenciatura de um instrutor certificado na Louisiana;
- sign up with a Louisiana real estate broker and provide proof of errors and omissions insurance.
ter um diploma do ensino secundário (ou equivalente ao GED);
passar uma verificação de antecedentes criminais;passar testes padronizados; e
Um enorme “hack” que você precisa saber sobre: o LREC muitas vezes aceitará cursos universitários ou outra educação em vez de alguns ou a maioria dos requisitos de educação pré-licenciamento. Para muitos, isto pode significar raspar 40-60 horas de requisitos de educação pré-licenciamento. Para obter crédito pelos trabalhos de curso anteriores, simplesmente envie o seu histórico escolar ao LREC com uma carta solicitando crédito. Aqui está a informação de contacto do LREC:
- Phone: (225) 925-1923
li>Email: [email protected]
Depois de receber os créditos para o seu curso anterior, envie a seguinte documentação (disponível online) para o LREC para obter a sua licença de propriedade imobiliária da Louisiana:
- Aplicação de Licença de Vendedor “Parte A”: Com este formulário, você conta ao LREC tudo sobre você e autoriza uma verificação de antecedentes. Tecnicamente, você pode submeter este formulário “Parte A” antes ou depois de completar sua educação pré-licenciamento, mas você tem que submetê-lo antes de fazer o exame imobiliário da Louisiana.
- Aplicação de Licença para Vendedor “Parte B”: Este é o formulário “Sponsorship Affidavit” que seu novo corretor de imóveis precisa preencher. Você pode enviar este formulário antes ou depois de completar sua educação pré-licenciamento e antes ou depois de fazer o exame imobiliário da Louisiana.
Next, você precisará fazer o exame imobiliário da Louisiana. A company called PSI administers the real estate exam in Louisiana. To schedule the exam, go online to PSI’s site, create an account, and schedule it (for a fee).
Speaking of fees, you should know that it can be somewhat of an investment to get your real estate license in Louisiana and pay for everything you need to get started. Here are the typical fees you will be facing as a new real estate agent in the New Orleans area:
| Item | Cost | |
|---|---|---|
| 1 | LREC Application: | $90 (one-time fee) |
| 2 | Initial licensing fee: | $45 (one-time fee) |
| 3 | Mandatory E&O Insurance: | $190 (annual fee) |
| 4 | Realtor Association: | $484 (combined annual fees) |
| 5 | MLS Fee: | $84 (quarterly fee) |
| 6 | Total First-Year Fees: | $893 |
Choosing a Louisiana real estate broker and brokerage
As a new real estate agent in Louisiana, you have to affiliate with a licensed broker. Although you will report to your broker—and your broker will be responsible for monitoring what you do—the broker is not your “boss.” Except in very rare circumstances, Louisiana real estate agents are independent contractors—not employees—of brokers. This means that you have more flexibility in how you run your business and what hours you work. Mas também significa que você não recebe um salário regular: os agentes imobiliários “comem o que matam” e ganham dinheiro apenas quando fazem negócios.
Em troca do apoio e orientação que seu corretor deve (supostamente) fornecer, você divide uma parte da comissão que você ganha em qualquer negócio com seu corretor. A divisão da comissão com corretores imobiliários da Louisiana pode variar substancialmente – de 25% ou menos a até 60%. Em outras palavras, se você fizer um negócio por uma comissão de $10.000, seu corretor pode manter entre $2.500 e $6.000 dessa comissão.
Cuidado, também, que muitas corretoras imobiliárias da Louisiana cobram suas taxas de agente além das divisões de comissão:
- many Louisiana imobiliárias cobram taxas mensais (supostamente para coisas como contas de e-mail, sua própria página web “pessoal”, e outra tecnologia “de ponta”);
- many Louisiana imobiliárias cobram taxas de transação para coisas como “quotas nacionais”, serviços gerais de marketing, e taxas locais de “royalties” que efetivamente aumentam a divisão de comissão que você paga como agente; e
- many Louisiana imobiliárias corretoras passam todo o custo dos serviços básicos de suporte como o trabalho de design gráfico e serviço de fax eletrônico para seus agentes.
Como uma companhia aérea que oferece voos “baratos” mas depois cobra aos passageiros por refrigerantes, carry-ons e “upgrades” por coisas incluídas em outros voos, as corretoras imobiliárias podem ser muito espertas em relação às taxas de ocultação, além das divisões de comissão que anunciam. Para ter certeza de que você está comparando “maçãs com maçãs” ao escolher uma corretora imobiliária na Louisiana, você precisa considerar os custos ocultos de fazer negócios com essa corretora.
Obviamente, as divisões de comissão não são tudo. Se a opção fosse obter suporte zero para uma divisão de comissão menor ou suporte total para uma divisão mais alta, então seria um desmancha-prazeres para tossir mais dinheiro para a sua corretora. Mas, infelizmente, os agentes muitas vezes acabam pior em ambas as contas: atraídos pelo marketing da “grande corretora”, eles se inscrevem numa corretora nacional, concordam com uma divisão de comissão mais alta (e taxas escondidas ridículas), e acabam recebendo pouco apoio adicional do que uma loja menor ofereceria.
Na Athena, acreditamos que nossos agentes não deveriam ter que escolher entre tossir metade (ou mais) de suas divisões de comissão para sua corretora ou receber pouco ou nenhum apoio em troca de uma divisão menor. Nós vemos os nossos agentes como nossos parceiros e acreditamos firmemente que o seu sucesso significará o nosso sucesso. Ao bombear nossos recursos para nossos agentes – e permitir que eles mantenham mais de suas próprias comissões – nosso modelo tem permitido que novos agentes se elevem rapidamente como estrelas. E quando os nossos agentes ganham, nós ganhamos. Como diz o velho ditado, “uma maré crescente levanta todos os barcos”
Também somos transparentes quanto à nossa divisão de comissões e não derrubamos os nossos agentes por taxas ocultas: você mantém 75% das suas comissões – sempre, em cada negócio. Sem “quotas” anuais, “avaliações” de marketing, ou “subscrições” mensais. Sem taxas ocultas. Nós realmente temos uma das melhores divisões de comissões de corretores imobiliários na área de Nova Orleans e Louisiana em geral.
Para saber mais sobre Athena – e ver se a nossa corretora seria um bom ajuste enquanto você embarca na sua nova carreira no setor imobiliário – verifique o nosso site, ligue para nós, ou envie-nos um e-mail. Nós adoraríamos conversar com você.