Deweloperzy wnoszą pozew o zablokowanie ochrony w klubie golfowym Woodmere

Właściciele klubu Woodmere złożyli pozew przeciwko miastu Hempstead – szósty związany ze sporem – domagając się co najmniej 205 milionów dolarów i zablokowania miejskiej dzielnicy ochrony wybrzeża, która ogranicza rozwój.

Rada miasta przyjęła w lipcu uchwałę, która nakazała klubowi golfowemu Woodmere zachować 83 akry jako otwartą przestrzeń, w tym domek klubowy i dziewięciodołkowe pole golfowe.

Reklama

Pozew złożony w zeszłym miesiącu we Wschodnim Sądzie Rejonowym USA wymienia również jako pozwanych wsie Woodsburgh i Lawrence, które przyjęły towarzyszące uchwały wspierające dzielnicę.

Nowy podział na strefy przez miasto ogranicza deweloperów i właścicieli klubu do budowy 59 domów po tym, jak dwuletnie moratorium miasta zablokowało plany deweloperów budowy 280 domów na 118-akrowej nieruchomości w Woodmere.

Najnowszy proces sądowy jest następstwem pięciu poprzednich pozwów złożonych przez deweloperów kwestionujących miejskie moratoria budowlane, które zostały uznane przez sędziego za nielegalne.

Pozew twierdzi, że nowy okręg ochrony wybrzeża jest „bezprawną próbą ukrycia wilka domeny zewnętrznej w owczej skórze 'zagospodarowania przestrzennego’ i poprzez ten schemat przejęcia własności powodów poprzez wspólnie przyjęte nowe rozporządzenie 'zagospodarowania przestrzennego’.”

Rzecznik Hempstead Greg Blower powiedział, że miasto nie komentuje spraw będących przedmiotem sporu sądowego, ale zarząd miasta „był proaktywny, aby zachować i chronić środowisko w całym Hempstead.”

Właściciele klubu Efrem Gerszberg i Robert Weiss kupili 18-dołkowe pole golfowe w 2017 roku i planowali zamknąć pole golfowe w 2021 roku, aby rozwinąć nieruchomość w celu budowy domów. Pole golfowe zostało zamknięte w tym roku podczas pandemii i nie zostało ponownie otwarte.

„Będziemy rozwijać naszą własność po zakończeniu sprawy sądowej. Jesteśmy przygotowani na procesowanie się o nasze prawa konstytucyjne aż do Sądu Najwyższego i przeznaczyliśmy na to fundusze prawne” – powiedział Gerszberg w oświadczeniu.

Nie nastąpił żaden rozwój w miejscu, podczas gdy prowadzone są badania nad ruchem i wpływem na środowisko w nieruchomości i okolicznych społecznościach. Miasto rozważało utworzenie okręgu parkowego, ale nie mogło zgodzić się na podatki potrzebne do jego utrzymania.

Nowa strefa przybrzeżna zachowuje 70% z 118 akrów jako otwartą przestrzeń i zachowuje pływowe mokradła i bagna, jednocześnie wprowadzając ulepszenia przeciwpowodziowe na obszarach narażonych na fale sztormowe i powodzie. Urzędnicy powiedzieli, że mieszkańcy Pięciu Miast byli zaniepokojeni ruchem ulicznym, który nowy rozwój przyniósłby temu obszarowi.

Ale deweloperzy argumentowali, że nowa dzielnica specjalnie wycelowała w Klub Woodmere i wyeliminowała 80% ich własności oraz możliwość rozwoju 250 działek mieszkaniowych.

Deweloperzy powiedzieli, że wydali 2 miliony dolarów na badania środowiskowe i plany, które, jak twierdzą, zostały odrzucone, gdy miasto stworzyło dzielnicę nadmorską.

„Jeśli chodzi o kilka symbolicznych działek, na które pozwani celowo pozwolili Powodom rozwijać się w ramach nowej strefy jako listek figowy, aby przykryć ich nagi zawłaszczenie ziemi – niewielki ułamek tego, co Powodowie mieli prawo zrobić wcześniej – ten gest jest całkowicie iluzoryczny”, stwierdza pozew. „Defendants intentionally included onerous and burdensome conditions and restrictions in their new zone that will triple the cost to develop these few lots.”