Wizerunki Hawajów często promują myśli o relaksie i beztroskim stylu życia, ale wynajmujący i najemcy muszą tam nadal przestrzegać praw dotyczących wynajmu nieruchomości. Takie statuty zapewniają strukturę i minimalizują spory w codziennym toku relacji wynajmujący-najemca i są podobne do tych w innych stanach. Mimo to, istnieje sześć praw, które wszyscy najemcy na Hawajach powinni znać.
Sprawiedliwe warunki mieszkaniowe
Najemcy na Hawajach mają prawo do sprawiedliwych warunków mieszkaniowych i są chronieni przez federalną Ustawę o Sprawiedliwych warunkach mieszkaniowych (Fair Housing Act) oraz własne prawo stanowe Hawajów. Zgodnie z ustawą federalną, siedem klas ludzi jest chronionych:
- Color
- Disability (physical and mental)
- Familial status
- National origin
- Race
- Religion
- Sex
The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.
In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:
- Age
- Ancestry
- Gender identity or expression
- Human immunodeficiency virus (HIV) infection
- Marital status
- Sexual orientation
An example of nielegalnej i dyskryminującej praktyki wynajmu zgodnie z prawem stanowym Hawajów byłoby, gdyby wynajmujący wymagał, aby potencjalny najemca został przebadany na obecność wirusa HIV, zanim wynajmujący byłby skłonny wynająć mieszkanie najemcy.
Kaucje zabezpieczające
Hawajskie prawo wynajmującego-najemcy ogranicza to, ile wynajmujący może pobrać od najemców za kaucję zabezpieczającą, powody, dla których wynajmujący mogą dokonywać potrąceń z kaucji zabezpieczającej oraz to, jak długo wynajmujący muszą zwracać kaucje zabezpieczające.
Wynajmujący na Hawajach mogą pobierać kaucje zabezpieczające od najemców do równowartości miesięcznego czynszu. Na przykład, jeżeli miesięczny czynsz wynosi $1,000, najwięcej, co właściciel może pobrać jako kaucję, to $1,000.
Prawo Hawajów nie określa, w jaki sposób właściciel musi przechowywać kaucję w czasie zajmowania lokalu przez najemcę, ale prawo podaje powody, dla których właściciel może dokonać potrąceń z kaucji. Obejmują one pokrycie niezapłaconego czynszu oraz za brak zwrotu kluczy do nieruchomości.
Najemcy na Hawajach mają prawo do zwrotu depozytu w ciągu 14 dni od wyprowadzki. Właściciele muszą wysłać kaucję na ostatni znany adres każdego najemcy wraz z wyszczególnioną listą wszelkich potrąceń z kaucji.
Przemoc domowa
Najemcy, którzy mają dowód, że byli ofiarami przemocy domowej, mogą zazwyczaj wypowiedzieć umowę najmu przed terminem bez kary; właściciele nie mogą ich ukarać za zerwanie umowy najmu. Jeżeli lokatorzy będący ofiarami przemocy domowej chcą pozostać w wynajmowanym lokalu, wynajmujący są odpowiedzialni za zmianę zamków lokatora na jego koszt.
Jeżeli lokator fałszywie twierdzi, że jest ofiarą przemocy domowej, wynajmujący może otrzymać do trzykrotności miesięcznego czynszu lub trzykrotności rzeczywistych szkód, w zależności od tego, która kwota jest większa.
Zainteresowanie obowiązującą umową najmu ulega natychmiastowemu zakończeniu w przypadku każdego najemcy, któremu sąd nakazał opuszczenie lokalu z powodu przemocy domowej.
Ujawnienie czynszu
Warunki umowy najmu muszą określać dla najemców, ile czynszu należy się za każdy okres, kiedy i gdzie należy go płacić oraz jak długo umowa najmu jest ważna. Najemcy na Hawajach mogą dokonywać potrąceń z czynszu, jeżeli ich właściciele nie dokonali niezbędnych napraw w określonym czasie.
Właściciele na Hawajach mogą podwyższyć czynsz tylko po uprzednim pisemnym zawiadomieniu i tylko wtedy, gdy warunki umowy najmu wygasły.
Odwet właściciela
Odwet właściciela jest nielegalny w stanie Hawaje. Działania, które mogą być uznane za odwet ze strony wynajmującego obejmują zwiększenie czynszu najemcy lub zmniejszenie usług dla najemcy. Najemca może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli wynajmujący odmawia dokonania napraw w lokalu w odpowiednim czasie. Jeżeli okaże się, że wynajmujący działa w odwecie, najemca może otrzymać rzeczywiste odszkodowanie, jak również uzasadnione honoraria adwokackie i koszty sądowe.
Notice Before Landlord Entry
Najemcy mają pewne prawo do prywatności, a ich czynsz płaci za to prawo. Prawo wynajmującego i najemcy na Hawajach określa pewne godziny, w których wynajmujący może legalnie wejść do mieszkania najemcy, jak również wymagane zawiadomienie, które musi przekazać wynajmujący. W większości sytuacji, wynajmujący musi powiadomić najemcę z 48-godzinnym wyprzedzeniem, zanim uzyska dostęp do jego lokalu. Legalnie dozwolone powody wejścia do lokalu obejmują pokazanie lokalu potencjalnym najemcom i dokonanie koniecznych napraw.
Prawo Hawajów stanowi, że wynajmujący może wejść do lokalu najemcy w rozsądnym czasie, ogólnie uważanym za normalne godziny pracy, takie jak od 8:00 do 18:00.
Wynajmujący nie muszą dawać dwudniowego zawiadomienia, jeżeli zaistnieje nagły wypadek, taki jak pęknięcie rury wodociągowej. If a tenant has abandoned a unit, a landlord also is not required to give notice before entering the unit.
Landlords in Hawaii legally can enter a tenant’s unit:
- To inspect the property.
- To make necessary or agreed-upon repairs, improvements, alterations or decorations.
- To supply agreed-upon services.
- To show the unit to prospective tenants, prospective or actual buyers, mortgagees, or contractors.
- During a tenant’s extended absence for maintenance or inspections.