Więc zdecydowałeś się uzyskać licencję Louisiana nieruchomości. Może jesteś na początku nowej kariery. Może jesteś zatrudniony w pełnym wymiarze czasu i chcesz zacząć inwestować w nieruchomości i obsługi własnych transakcji. Może jesteś stay-at-home rodzicem i chcesz elastyczność, aby własne godziny i iść we własnym tempie. Niezależnie od tego, co napędza swoją decyzję, ten artykuł poprowadzi Cię przez proces uzyskania prawdziwej licencji nieruchomości w Luizjanie, dzięki czemu można trafić do ziemi running.
Kto jest za?
Większość agentów Louisiana mają trzy „big brothers” zawsze patrząc przez ramię:
- LREC. Organ zarządzający dla agentów nieruchomości w Luizjanie nazywa się Louisiana Real Estate Commission (LREC). LREC obsługuje wnioski o nowych agentów nieruchomości, monitoruje zgodność z wymogami kształcenia ustawicznego, a także karania i dyscyplinowania agentów za naruszenie rzeczywistych praw i zasad dotyczących nieruchomości w Luizjanie. Strach przed LREC. Poważnie.
- Brokerzy. Istnieją dwa rodzaje agentów nieruchomości w Luizjanie: sprzedawcy i brokerzy. Każdy zaczyna się jako sprzedawca, a każdy sprzedawca musi być związane z brokerem. Pomyśl o tym jak staż: nowe środki w Luizjanie „dołączyć” do brokera, który ma prowadzić ich przez regulacyjnych, operacyjnych i marketingowych kroków związanych z byciem agentem. Po czterech latach jako sprzedawca – i kilka dodatkowych kursów – sprzedawca może ubiegać się, aby stać się broker.
- Stowarzyszenia Realtor. Opinia publiczna myśli o „agentów” i „agentów nieruchomości” jako to samo. Technicznie, choć agent może nazywać się „Realtor” tylko wtedy, gdy jest członkiem Krajowego Stowarzyszenia Realtor (przez jeden lub więcej z jego lokalnych oddziałów). I jedna z wielkich nagród za bycie agentem – dostęp do Multiple Listing Service – wymaga, aby należeć do stowarzyszenia Realtor. Tak, choć technicznie nie jest to obowiązkowe, prawie wszyscy agenci Louisiana są członkami stowarzyszenia Realtor, a większość brokerów Louisiana wymagają.
The lokalne stowarzyszenie Realtor dla większego obszaru Nowego Orleanu nazywa New Orleans Metropolitan Association of Realtors („NOMAR”). To kosztuje dobre pieniądze, aby należeć do NOMAR, MLS, i „lockbox” usług, które NOMAR oferuje. Możesz dowiedzieć się więcej o procesie, aby stać się realtor z NOMAR klikając tutaj.
Co muszę zrobić, aby uzyskać moją prawdziwą licencję nieruchomości w Luizjanie, i ile to kosztuje?
Wymagania, aby stać się agentem nieruchomości w Luizjanie są dość proste. Nowi agenci muszą:
- być powyżej 18 roku życia;
- posiadać dyplom ukończenia szkoły średniej (lub odpowiednik GED);
- ukończyć 90 godzin edukacji przedlicencyjnej od certyfikowanego instruktora w Luizjanie;
- przejść przez kryminalne sprawdzenie przeszłości;
- przejść standardowe testy; i
- zapisać się z brokerem nieruchomości w Luizjanie i przedstawić dowód ubezpieczenia od błędów i zaniedbań.
Jeden ogromny „hack” musisz wiedzieć o: LREC będzie często akceptują studia lub inne wykształcenie w miejsce niektórych lub większości pre-licensing wymogu edukacji. Dla wielu osób może to oznaczać zmniejszenie o 40-60 godzin wymagań dotyczących edukacji przedlicencyjnej. Aby uzyskać zaliczenie wcześniejszych kursów, wystarczy przesłać transkrypty szkolne do LREC wraz z listem z prośbą o zaliczenie. Poniżej znajdują się informacje kontaktowe LREC:
- Phone: (225) 925-1923
- Email: [email protected]
Po uzyskaniu kredytu wyłożone na wcześniejszej pracy kursowej, złożyć następujące formalności (dostępne online) do LREC, aby uzyskać licencję Louisiana nieruchomości:
- Salesperson License Application „Część A”: Z tego formularza, możesz powiedzieć LREC wszystko o sobie i upoważnić do sprawdzenia tła. Technicznie, można złożyć ten formularz „Część A” przed lub po zakończeniu edukacji pre-licensing, ale trzeba go złożyć przed podjęciem Louisiana prawdziwy egzamin nieruchomości.
- Salesperson License Application „Część B”: To jest „Sponsorship Affidavit” formularz, który nowy broker nieruchomości musi wypełnić. Możesz złożyć ten formularz przed lub po zakończeniu edukacji pre-licensing i przed lub po wziąć Louisiana prawdziwy egzamin nieruchomości.
Następnie, trzeba będzie wziąć Louisiana prawdziwy egzamin nieruchomości. A company called PSI administers the real estate exam in Louisiana. To schedule the exam, go online to PSI’s site, create an account, and schedule it (for a fee).
Speaking of fees, you should know that it can be somewhat of an investment to get your real estate license in Louisiana and pay for everything you need to get started. Here are the typical fees you will be facing as a new real estate agent in the New Orleans area:
| Item | Cost | |
|---|---|---|
| 1 | LREC Application: | $90 (one-time fee) |
| 2 | Initial licensing fee: | $45 (one-time fee) |
| 3 | Mandatory E&O Insurance: | $190 (annual fee) |
| 4 | Realtor Association: | $484 (combined annual fees) |
| 5 | MLS Fee: | $84 (quarterly fee) |
| 6 | Total First-Year Fees: | $893 |
Choosing a Louisiana real estate broker and brokerage
As a new real estate agent in Louisiana, you have to affiliate with a licensed broker. Although you will report to your broker—and your broker will be responsible for monitoring what you do—the broker is not your „boss.” Except in very rare circumstances, Louisiana real estate agents are independent contractors—not employees—of brokers. This means that you have more flexibility in how you run your business and what hours you work. Ale oznacza to również, że nie dostaniesz regularną wypłatę: agentów nieruchomości „jeść, co zabijają” i zarabiać tylko wtedy, gdy robią deals.
W zamian za wsparcie i wskazówki broker jest (podobno), aby zapewnić, można podzielić część prowizji zarobić na każdej transakcji z brokerem. Podział prowizji z Louisiana prawdziwych domów maklerskich nieruchomości może się znacznie różnić – od 25% lub mniej do aż 60%. Innymi słowy, jeśli zrobić transakcję na $ 10.000 prowizji, broker może zachować gdzieś między $ 2.500 do $ 6.000 tej prowizji.
Uwaga, zbyt, że wiele Louisiana rzeczywistych domów maklerskich nieruchomości opłat ich agentów opłat oprócz podziałów prowizji:
- wiele Louisiana pośredników w obrocie nieruchomościami pobiera opłaty miesięczne (podobno za takie rzeczy jak konta e-mail, własne „osobiste” strony internetowej, i innych „cięcia krawędzi” technologii);
- wiele biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Luizjanie pobiera opłaty transakcyjne za takie rzeczy jak „należności krajowe”, ogólne usługi marketingowe i lokalne „tantiemy” opłaty, które skutecznie zwiększają podział prowizji płacisz jako agent; i
- wiele biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Luizjanie przekazuje cały koszt podstawowych usług wsparcia, takich jak projektowanie graficzne i elektroniczny faks na swoich agentów.
Podobnie jak linia lotnicza, która oferuje „tanie” loty, ale następnie pobiera opłaty od pasażerów za napoje bezalkoholowe, carry-ons, i „uaktualnień” dla rzeczy zawartych na innych lotów, pośrednicy w obrocie nieruchomościami może być dość sprytny o ukrywanie opłat oprócz podziału prowizji reklamują. Aby upewnić się, że jesteś porównanie „jabłka do jabłek” przy wyborze prawdziwego pośrednictwa nieruchomości w Luizjanie, należy rozważyć ukryte koszty prowadzenia działalności z tym brokerage.
Oczywiście, podziały prowizji to nie wszystko. Jeśli opcja była albo dostać zero wsparcia dla niższego podziału prowizji lub pełnej obsługi wsparcia dla wyższego podziału, to byłoby nie-rozważania kaszel się więcej gotówki do pośrednictwa. Ale, niestety, agenci często kończą się gorzej na obu rachunkach: przyciągnięty przez „big brokerage” marketingu, podpisują się z krajowym pośrednictwa, zgadzają się na wyższy podział prowizji (i śmieszne ukryte opłaty), a kończy się uzyskanie niewiele dodatkowego wsparcia niż mniejszy sklep będzie oferować.
W Athena, wierzymy, że nasi agenci nie powinni mieć do wyboru pomiędzy kaszel się połowę (lub więcej) ich podziały prowizji do ich pośrednictwa lub uzyskanie niewielkiego lub żadnego wsparcia w zamian za niższy podział. Widzimy naszych agentów jako naszych partnerów i mocno wierzymy, że Twój sukces będzie oznaczać nasz sukces. Poprzez pompowanie naszych zasobów do naszych agentów – i pozwalając im zachować więcej własnych prowizji – nasz model pozwolił nowym agentom szybko wzrosnąć jako gwiazdy. A kiedy nasi agenci wygrywają, my też wygrywamy. Jak mówi stare przysłowie, „wznoszący się przypływ podnosi wszystkie łodzie.”
Jesteśmy również przejrzyste o naszym podziale prowizji i nie gnieciemy naszych agentów za ukryte opłaty: zachowujesz 75% swojej prowizji – za każdym razem, na każdej transakcji. Brak rocznych „należności,” marketing „oceny,” lub miesięczne „subskrypcje.” Brak ukrytych opłat. Mamy naprawdę jeden z najlepszych podziałów prowizji z prawdziwych domów maklerskich nieruchomości w Nowym Orleanie obszaru i Luizjany na large.
Aby dowiedzieć się więcej o Athena-i zobaczyć, czy nasze pośrednictwo byłoby dobre dopasowanie, jak rozpocząć nową karierę w nieruchomości-check out naszą stronę internetową, zadzwoń do nas, lub wyślij nam e-mail. Chętnie porozmawiamy z Tobą.