Proprietários processam para bloquear a preservação do Woodmere golf club

Os proprietários do Woodmere Club entraram com um processo contra a Cidade de Hempstead – o sexto relacionado com a disputa – buscando pelo menos $205 milhões e para bloquear o distrito de conservação costeira da cidade que limita o desenvolvimento.

A diretoria da cidade aprovou uma resolução em julho que ordenou que o clube de golfe Woodmere preservasse 83 acres como espaço aberto, incluindo um clubhouse e um campo de golfe de nove buracos.

A ação judicial apresentada no mês passado no Tribunal Distrital do Leste dos EUA também nomeou como réus as aldeias de Woodsburgh e Lawrence, que aprovaram resoluções companheiras que apoiavam o distrito.

O novo zoneamento pela cidade limita os promotores e proprietários do clube à construção de 59 casas após uma moratória de dois anos pela cidade bloqueou os planos dos promotores de construir 280 casas na propriedade de 118 acres em Woodmere.

O último litígio segue-se a cinco processos anteriores movidos por promotores contestando a moratória de construção da cidade, que foram considerados ilegais por um juiz.

O processo alega que o novo distrito de conservação costeira é “uma tentativa ilegal de camuflar o lobo de domínio eminente na roupa de ovelha de ‘zoneamento’ e através desse esquema de levar a propriedade dos Requerentes através de uma nova ordenação de ‘zoneamento’ adoptada em conjunto”

O porta-voz de Hempstead Greg Blower disse que a cidade não comenta assuntos sujeitos a litígio, mas que a direcção da cidade “tem sido proactiva na preservação e protecção do ambiente em Hempstead”.

Os proprietários do clube Efrem Gerszberg e Robert Weiss compraram o campo de golfe de 18 buracos em 2017 e tinham planeado fechar o campo de golfe em 2021 para desenvolver a propriedade para construir casas. O campo de golfe fechou este ano durante a pandemia e não reabriu.

“Nós desenvolveremos nossa propriedade após a conclusão do processo judicial. Estamos preparados para litigar nossos direitos constitucionais até o Supremo Tribunal e alocamos os fundos legais para fazê-lo”, disse Gerszberg em uma declaração.

Nenhum desenvolvimento ocorreu no local enquanto estudos sobre o tráfego e impactos ambientais na propriedade e nas comunidades vizinhas eram realizados. A cidade tinha explorado a criação de um distrito de parque, mas não conseguiu chegar a acordo sobre os impostos necessários para mantê-lo.

A nova zona costeira preserva 70% dos 118 acres como espaço aberto e preserva as zonas húmidas e pântanos da maré enquanto faz melhorias nas áreas sujeitas a tempestades e cheias. As autoridades disseram que os residentes das Cinco Cidades estavam preocupados com o tráfego que o novo empreendimento traria para a área.

Mas os promotores argumentaram que o novo distrito visava especificamente o Woodmere Club e eliminou 80% das suas propriedades e a capacidade de desenvolver 250 lotes habitacionais.

Os promotores disseram que gastaram $2 milhões em estudos e planos ambientais, que eles dizem ter sido descartados quando a cidade criou o distrito costeiro.

“Quanto aos poucos lotes simbólicos que os Réus permitiram propositadamente que os Peticionários se desenvolvessem sob a nova zona como uma folha de figueira para cobrir sua pegada de terra nua – uma pequena fração do que os Peticionários tinham o direito de fazer antes – esse gesto é totalmente ilusório”, afirma a ação judicial. “Defendants intentionally included onerous and burdensome conditions and restrictions in their new zone that will triple the cost to develop these few lots.”