Drepturile chiriașilor Drepturi în Hawaii

Imaginile din Hawaii promovează adesea gânduri de relaxare și un mod de viață lipsit de griji, dar proprietarii și chiriașii de acolo trebuie să respecte legile privind proprietățile de închiriat. Aceste legi oferă o structură și reduc la minimum disputele în cursul zilnic al relațiilor proprietar-chiriaș și sunt similare cu cele din alte state. Cu toate acestea, există șase drepturi pe care toți chiriașii din Hawaii ar trebui să le cunoască.

Locuințe echitabile

Locatarii din Hawaii au dreptul la o locuință echitabilă și sunt protejați de Legea federală privind locuințele echitabile și de legislația statului Hawaii. În conformitate cu legea federală, șapte categorii de persoane sunt protejate:

• Color
• Disability (physical and mental)
• Familial status
• National origin
• Race
• Religion
• Sex

The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.

In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:

• Age
• Ancestry
• Gender identity or expression
• Human immunodeficiency virus (HIV) infection
• Marital status
• Sexual orientation

An example of o practică de închiriere ilegală și discriminatorie în conformitate cu legislația statului Hawaii ar fi dacă un proprietar ar cere unui potențial chiriaș să fie testat pentru HIV înainte ca proprietarul să fie dispus să îi închirieze locuința respectivului chiriaș.

Depozite de garanție

Legea proprietarilor și chiriașilor din Hawaii limitează suma pe care un proprietar o poate colecta de la chiriași pentru un depozit de garanție, motivele pentru care proprietarii pot face deduceri dintr-un depozit de garanție și cât timp au la dispoziție proprietarii înainte de a trebui să returneze depozitele de garanție.

Legea din Hawaii nu specifică modul în care un proprietar trebuie să păstreze depozitele de garanție în timpul ocupării locatarului, dar legea precizează motivele pentru care un proprietar poate face deduceri din depozit. Printre acestea se numără acoperirea chiriei neplătite și pentru nerestituirea cheilor de la proprietate.

Locatarii din Hawaii au dreptul de a li se returna depozitele de garanție în termen de 14 zile de la mutare. Proprietarii trebuie să trimită depozitele prin poștă la ultima adresă cunoscută a fiecărui chiriaș, împreună cu o listă detaliată a tuturor deducerilor efectuate din depozit.

Violența domestică

Locatarii care au dovada că au fost victime ale violenței domestice pot, de obicei, să își rezilieze contractele de închiriere înainte de termen, fără penalități; proprietarii nu îi pot amenda pentru că au încălcat contractul de închiriere. În cazul în care chiriașii care sunt victime ale violenței domestice doresc să rămână într-o proprietate închiriată, proprietarii sunt responsabili de schimbarea încuietorilor chiriașului, pe cheltuiala acestuia.

Interesul într-un contract de închiriere aplicabil încetează imediat pentru orice chiriaș care face obiectul unui ordin judecătoresc de părăsire a proprietății din cauza unui caz de violență domestică.

Divulgarea chiriei

Cerințele unui contract de închiriere trebuie să precizeze pentru chiriași cât de mult se datorează pentru fiecare termen, când și unde trebuie plătită și pentru cât timp este valabil contractul de închiriere. Chiriașilor din Hawaii li se permite să facă deduceri din chirie în cazul în care proprietarii nu au reușit să facă reparațiile necesare într-un anumit interval de timp.

Locatarii din Hawaii pot majora chiria numai după ce oferă o notificare scrisă și numai dacă termenii contractului de închiriere au expirat.

Represalii ale proprietarilor

Represaliile proprietarilor sunt ilegale în statul Hawaii. Acțiunile care ar putea fi considerate represalii din partea unui proprietar includ majorarea chiriei unui chiriaș sau diminuarea serviciilor oferite chiriașului. Un chiriaș poate rezilia un contract de închiriere în cazul în care proprietarul refuză să facă reparații la unitate în timp util. În cazul în care s-a constatat că un proprietar a acționat ca represalii, chiriașul ar putea primi despăgubiri reale, precum și onorarii rezonabile de avocat și cheltuieli de judecată.

Notificare înainte de intrarea proprietarului

Locatarii au un anumit drept la intimitate, iar chiria lor plătește pentru acest drept. Legea proprietarului-chiriaș din Hawaii precizează anumite momente în care un proprietar poate intra în mod legal în apartamentul unui chiriaș, precum și notificarea necesară pe care proprietarul trebuie să o dea. În majoritatea situațiilor, un proprietar trebuie să dea un preaviz de 48 de ore unui chiriaș înainte de a avea acces în apartamentul acestuia. Printre motivele permise în mod legal pentru a intra în unitate se numără prezentarea unității unor potențiali chiriași și efectuarea reparațiilor necesare.

Legea din Hawaii prevede că un proprietar poate intra în unitatea unui chiriaș la ore rezonabile, în general considerate a fi orele normale de lucru, cum ar fi între orele 8.00-18.00.

Landlords in Hawaii legally can enter a tenant’s unit:

• To inspect the property.
• To make necessary or agreed-upon repairs, improvements, alterations or decorations.
• To supply agreed-upon services.
• To show the unit to prospective tenants, prospective or actual buyers, mortgagees, or contractors.
• During a tenant’s extended absence for maintenance or inspections.