Hur du kvalificerar en hyresgäst för din hyresrätt

Det är ett stort ansvar att välja en hyresgäst som ska bo i din hyresrätt. Du letar efter någon som kommer att betala sin hyra, följa sitt hyresavtal, vara respektfull mot sina grannar och inte orsaka skador på sin enhet. Att ha en lista med standarder som varje potentiell hyresgäst måste uppfylla kan hjälpa dig att snabbt eliminera de hyresgäster som inte uppfyller dina krav. Här är nio standarder för att kvalificera hyresgäster till din hyresrätt.

Vad är standarder för att kvalificera hyresgäster?

Hyresgästkvalificeringsstandarder är kriterier som en potentiell hyresgäst måste uppfylla innan de ens kan komma i fråga som hyresgäst för din fastighet. Det är i princip det första steget i hyresgästsökningsprocessen.

De normer som kvalificerar en hyresgäst måste vara rättsliga normer som direkt rör hyresgästens förmåga att betala sin hyra och följa villkoren i hyresavtalet. Att kontrollera en hyresgästs inkomst har till exempel att göra med hyresgästens förmåga att betala sin hyra. Att be om en kopia av en äktenskapslicens är inte ett lagligt krav eftersom det inte har något att göra med att betala hyra eller följa ett hyresavtal.

Samma normer för alla

För att säkerställa att du inte anklagas för diskriminering måste normerna för hyresgästkvalificering vara desamma för varje enskild hyresgäst som ansöker om att få en ledig plats i din fastighet. Det är olagligt att ändra dessa krav eller ha olika krav på grund av någons ålder, ras, kön, religion eller någon annan egenskap som skyddas enligt den federala Fair Housing Act. Det skulle till exempel vara olagligt att ha en kvalifikationsstandard som innebär att hyresgästen inte får ha några barn eftersom det skulle vara diskriminering av familjer.

9 exempel på kvalifikationsstandarder för hyresgäster

Kvalifikationsstandarder är en checklista för hyresvärdar. De gör det möjligt för dig att granska hyresgästerna enligt samma grundläggande kriterier.

Alla hyresvärdar kan ha lite olika kvalificeringsstandarder, vilket är okej, så länge standarderna inte bryter mot några lagar. Här är några exempel.

1. Maximalt antal hyresgäster per lägenhet

För säkerhets skull finns det ett maximalt antal personer som kan bo i varje hyreslägenhet. Detta baseras vanligtvis på hur många sovrum en lägenhet har och dina lokala brandföreskrifter.

Två personer per sovrum är en allmän tumregel. Så för en lägenhet med två sovrum kan du ha en maximal beläggning på fyra personer, om inte din lokala kod säger något annat.

2. Kopia av giltig fotolegitimation

Du behöver någon form av bevis för att den presumtiva hyresgästen är den han eller hon påstår sig vara i sin hyresansökan. Ett sätt att verifiera deras identitet är att be om ett giltigt statligt utfärdat fotolegitimationskort. Ett körkort är ett vanligt identitetsbevis. På körkortet kan du kontrollera hyresgästens nuvarande adress och födelsedatum.

3. Inkomstkontroll

Du vill försäkra dig om att hyresgästen har en verifierbar inkomstkälla för att klara av sina månatliga hyresbetalningar. Du kan verifiera hyresgästens inkomst genom att be om W-2:s, kopior av lönekuvert eller kopior av kontoutdrag.

4. Tillräcklig inkomstnivå

Du kan kräva att alla hyresgäster har en månadsinkomst som är minst ”X” gånger större än månadshyran. Du måste bara se till att detta krav är detsamma för alla hyresgäster.

Inkomstkravet kommer att förändras baserat på priset på hyran. Till exempel kräver du en inkomstnivå som är två gånger högre än månadshyran. För en hyra som är 1 000 dollar i månaden måste hyresgästen ha en månadsinkomst på minst 2 000 dollar. För en enhet som hyrs för 2 000 dollar i månaden måste hyresgästens inkomst vara minst 4 000 dollar i månaden.

5. Kontroll av anställning

Du vill kontrollera att den blivande hyresgästen:

1. Arbetar där han/hon uppger att han/hon arbetar.
2. Verkänner den summa som han/hon uppger att han/hon tjänar.
3. Att han/hon är anställd inom överskådlig framtid.

Du kan skicka en skriftlig underrättelse till hyresgästens anställningsställe där du ber om denna information.

6. Kreditkontroller kommer att göras på alla sökande

En kreditkontroll kan hjälpa dig att avgöra om det finns stora skulder som kan påverka hyresgästens förmåga att betala hyran i tid eller om de har en allmänt dålig kredithistorik. Hyresgästen måste ge sitt skriftliga samtycke för att du ska kunna göra en kreditupplysning.

7. Ingen historia av vräkningar

En kreditupplysning kan informera dig om hyresgästen har varit inblandad i några rättsliga problem, till exempel en vräkning. Du vill ha hyresgäster som kommer att betala sin hyra, följa sitt hyresavtal och stanna kvar under hela hyresperioden.

8. Ingen brottshistoria

En bakgrundskontroll kan avslöja eventuella brottshistorier. Du kan neka hyresgäster som har dömts för ett brott som kan äventyra andra hyresgästers säkerhet, till exempel droghandel.

9. Säkerhetspengens belopp som krävs

Betydelsen du kan begära kommer att skilja sig åt baserat på din delstats lagar, vissa delstater sätter en gräns för hur mycket du kan ta ut. Beloppet för säkerhetsdepositionen baseras på månadshyran, till exempel två gånger månadshyran, och bör vara detsamma för alla hyresgäster.

.