Hyresgäster Rättigheter på Hawaii

Bilder av Hawaii för tankarna till avkoppling och ett bekymmersfritt liv, men hyresvärdar och hyresgäster måste fortfarande följa lagar om hyresfastigheter. Sådana lagar ger struktur och minimerar tvister i det dagliga förloppet mellan hyresvärd och hyresgäst och liknar dem i andra delstater. Ändå finns det sex rättigheter som alla hyresgäster på Hawaii bör känna till.

Fair Housing

Hyresgäster på Hawaii har rätt till fair housing och skyddas av den federala Fair Housing Act och Hawaiis egen delstatslag. Enligt den federala lagen är sju klasser av människor skyddade:

• Color
• Disability (physical and mental)
• Familial status
• National origin
• Race
• Religion
• Sex

The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.

In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:

• Age
• Ancestry
• Gender identity or expression
• Human immunodeficiency virus (HIV) infection
• Marital status
• Sexual orientation

An example of en olaglig och diskriminerande uthyrningsmetod enligt Hawaiis lag skulle vara om en hyresvärd kräver att en blivande hyresgäst ska testas för hiv innan hyresvärden är villig att hyra ut bostaden till hyresgästen.

Säkerhetsgarantier

Hawaiis lag om hyresvärdar begränsar hur mycket en hyresvärd kan ta ut av hyresgästerna som säkerhetsgaranti, skälen till att hyresvärdarna kan göra avdrag från en säkerhetsgaranti och hur lång tid hyresvärdarna har på sig innan de måste återlämna säkerhetsgarantier.

Hawaiilagen specificerar inte hur en hyresvärd måste förvara säkerhetsdepositioner under hyresgästens boende, men lagen anger skälen till varför en hyresvärd kan göra avdrag från depositionen. Dessa är bland annat att täcka obetald hyra och för att inte lämna tillbaka nycklarna till fastigheten.

Hyresgäster i Hawaii har rätt att få tillbaka sina säkerhetsdepositioner inom 14 dagar efter att de har flyttat ut. Hyresvärdarna måste posta depositionerna till varje hyresgästs senast kända adress tillsammans med en specificerad lista över eventuella avdrag som gjorts från depositionen.

Våld i hemmet

Hyresgäster som har bevis på att de har utsatts för våld i hemmet kan vanligtvis säga upp sina hyresavtal i förtid utan påföljd; hyresvärdarna kan inte bötfälla dem för att de bryter ett hyresavtal. Om hyresgäster som är offer för våld i hemmet vill bo kvar i en hyresfastighet ansvarar hyresvärden för att byta ut hyresgästens lås på hyresgästens bekostnad.

Intresset i ett tillämpligt hyresavtal upphör omedelbart för varje hyresgäst som är föremål för ett domstolsbeslut om att utrymma en fastighet på grund av ett fall av våld i hemmet.

Hyresangivelse

I hyresvillkoren måste det tydligt framgå för hyresgästerna hur stor hyran ska betalas för varje termin, när och var hyran ska betalas och hur länge hyresavtalet är giltigt. Hyresgäster i Hawaii har rätt att göra avdrag från hyran om deras hyresvärd har underlåtit att utföra nödvändiga reparationer inom en viss tid.

Hyresvärdar i Hawaii får höja hyran endast efter skriftligt meddelande och endast om villkoren i hyresavtalet har löpt ut.

Hyresvärdens repressalier

Hyresvärdens repressalier är olagliga i delstaten Hawaii. Åtgärder som kan betraktas som repressalier från en hyresvärd är bland annat att höja hyran för en hyresgäst eller minska tjänsterna till hyresgästen. En hyresgäst kan säga upp ett hyresavtal om hyresvärden vägrar att reparera lägenheten i tid. Om en hyresvärd har befunnits agera i repressalier kan hyresgästen få ett faktiskt skadestånd samt skäliga advokatarvoden och rättegångskostnader.

Meddelande före hyresvärdens inträde

Hyresgästerna har en viss rätt till privatliv, och deras hyra betalar för denna rättighet. Hawaiis lag om hyresvärdar och hyresgäster anger vissa tider då en hyresvärd lagligen kan gå in i en hyresgästs lägenhet samt det nödvändiga meddelandet som hyresvärden måste ge. I de flesta situationer måste hyresvärden ge hyresgästen 48 timmars varsel innan han eller hon får tillträde till hyresgästens lägenhet. Lagligt tillåtna skäl för att ta sig in i lägenheten är bland annat att visa lägenheten för potentiella hyresgäster och att göra nödvändiga reparationer.

Hawaiilagstiftningen anger att en hyresvärd kan ta sig in i en hyresgästs lägenhet vid rimliga tidpunkter, som i allmänhet anses vara normala öppettider, till exempel från kl. 08.00-18.00.