Quitclaim Deeds são uma forma de transferência de propriedade que derivam seu apelo de ser uma forma rápida, eficiente e barata de transferir propriedade real. Embora isso seja verdade em certas circunstâncias limitadas, a natureza da lei do Texas torna as ações de desistência quase inúteis em muitas circunstâncias. Eles são tão limitados no uso, de fato, que as companhias de títulos e seguros no Texas muitas vezes se recusam a trabalhar com eles.
Por que são tão inúteis as ações de quitclaim no Texas? Este artigo examinará brevemente o que é uma acção de desistência, os usos limitados deste tipo de acção e as razões pelas quais são relativamente inúteis no Texas. Se você tiver dúvidas ou estiver envolvido com uma transferência de propriedade usando uma ação de desistência em Austin, Pflugerville, ou Round Rock, contate os advogados imobiliários no escritório de Sheehan Law, PLLC para uma consulta.
O que é uma ação de desistência?
Existem três tipos principais de ações usadas na venda de propriedade imobiliária no Texas. As escrituras de garantia são o meio mais comum para a transferência de propriedade. Uma escritura de garantia, além de transferir título à propriedade, garante contra certos defeitos de título. Mais importante, uma escritura de garantia fornece uma garantia de que o vendedor realmente detém a titularidade do imóvel a ser vendido. Você também pode fazer garantias relacionadas com a ausência de penhoras ou outros ónus sobre a propriedade. Com uma escritura de garantia, um comprador pode normalmente estar muito confiante no que está comprando e na sua condição.
Uma escritura de desistência não oferece tais garantias. Ela não transmite munimento de título. Em vez disso, ao contrário de uma escritura de garantia, que veicula a propriedade, uma escritura de quitclaim apenas veicula qualquer interesse que o concedente tenha no momento da transferência. Uma escritura de quitclaim pode, portanto, transferir qualquer coisa desde uma simples taxa interessada numa propriedade até nada, dependendo do interesse que o concedente tem no momento da transferência. Uma escritura de renúncia muitas vezes não pode ser usada para estabelecer o título por si só. Isto é diferente de uma escritura de garantia, que garante que o título que está sendo concedido é válido. Pelo contrário, uma escritura de renúncia não dá garantias ou promete sobre a qualidade ou validade do título. Isto significa que o comprador da propriedade através de uma escritura de quitclaim não pode estar confiante de que tem um título válido para a propriedade.
Apesar de tudo isto, as escrituras de quitclaim ainda são um meio válido, se não confiável, de transferir o título para a propriedade imobiliária no Texas. Isto é verdade mesmo que eles acabem por não transferir nada.
Razões para estar cansado de usar uma escritura de quitclaim no Texas
A própria natureza de uma quitclaim deve fazer um comprador cansado. Simplificando, o comprador está recebendo uma escritura que alega transferir algum título de propriedade, mas não dá garantias ou garantias em relação a essa reivindicação. É possível que um cessionário pague uma contraprestação valiosa por uma escritura de quitclaim que não dá título de propriedade a nada, e não tem nenhum recurso contra o vendedor. As escrituras de quitclaim são o último “cuidado do comprador” das transacções imobiliárias.
Compradores de imóveis não são os únicos que se cansam de escrituras de quitclaim. No Texas, as companhias de títulos e seguradoras muitas vezes não estão dispostas a segurar uma escritura de desistência, e com boa razão. De acordo com a lei do Texas, os compradores que usam uma escritura de quitclaim são acusados de notificação de qualquer defeito de título, independentemente de esses defeitos aparecerem ou não no registro do imóvel. Isso significa que mesmo que uma pesquisa de título não mostre defeitos em um imóvel, uma transferência de interesse anterior não registrada ainda será considerada superior à transferência de quitclaim, apesar de o comprador não ter idéia de que a transferência anterior ocorreu. Isto faz com que as seguradoras se cansem por razões óbvias: pode ser extremamente difícil ou mesmo impossível determinar se uma escritura de quitclaim está transferindo um interesse válido.
Quando uma escritura de quitclaim pode ser usada no Texas?
Embora as desvantagens significativas das escrituras de quitclaim no Texas, elas não são totalmente inúteis. Existem algumas circunstâncias específicas em que uma escritura de quitclaim oferece um meio rápido e eficiente de transferência de título. Por exemplo, embora possa ser difícil determinar o que uma escritura de quitclaim realmente transmite, é claro o que o concedente de uma quitclaim renuncia: todo e qualquer interesse que eles possam ter na propriedade. Portanto, uma ação de desistência pode ser útil em situações em que o concedente está tentando desistir de qualquer interesse que possa ter em um imóvel, a fim de limpar o título de propriedade. Estas situações não são extremamente comuns, e geralmente ocorrem em transferências envolvendo membros da família ou relacionamentos próximos, e não em transações padrão, de armas. Compradores de imóveis no curso normal dos negócios, como uma venda de casa tradicional, devem ser extremamente cautelosos se o vendedor procura transferir o título de propriedade usando uma escritura de quitclaim.
Sheehan Law, PLLC | Austin, TX Real Estate Attorneys
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